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Los particulares cada vez tienen mas claro que han de invertir en una actualización de imagen en su inmueble si quieren vender mas fácil y rápido, y es que, contar con un especialista en la materia concreta, como en todo, facilita las cosas. Dar solución a la imagen obsoleta por el paso del tiempo de las viviendas; generar un aire más fresco que haga que se vea potenciado el aspecto de la vivienda; transmitir sensaciones diferentes. Para eso se requiere un profesional del Home Staging. Se requiere de una persona objetiva que se abstraiga y mire críticamente el inmueble en cuestión con ojos de comprador, ser capaz de captar el lifestyle que en esa propiedad se puede proyectar, y hacer que así se sienta quien vaya a disfrutar ese espacio. Hay que conocer el mercado mas cercano, saber quien va a ser nuestra competencia más directa, y así destacar el inmueble de lo que hay en alrededores. Como digo, una vez dentro del mercado, nuestro inmueble debe ser imagen destacada de entre el resto de inmuebles. La imagen debe ser impactante para que sea éste y no el resto el que quieran visitar y del que se acuerden tras haber visto varios.

Una actuación de home staging tiene mucho mas valor que lo que se cree. Se ve el resultado final, pero el proceso hasta llegar a ese “después” es toda una labor que en mi caso,  empiezo con …

• reunión con el cliente, trabajo de apegos por sus viviendas, que dificultan y frenan el proceso de venta
• estudio de mercado para conocer precio óptimo de venta,
• análisis de la competencia para estimar el tiempo óptimo de venta
• analizar el potencial comprador al que podría ir dirigida esa vivienda
• inspiración  y redistribución de ambientes
• determinación sobre que desechar (si se requiere desalojo), qué reutilizar y cómo para su mejor re-aprovechamiento y enriquecimiento de la nueva imagen a crear,
• analizar estado de conservación y determinación de actuaciones de mejora necesarias y rentables (pintura, abrillantado de suelos, acuchillado de parques, carpintería de paso, limpieza, …)
• diseño de la idea solución para el estado final: determinación de estilo, colores, texturas, iluminación, …
• presupuestación, programación, seguimiento, y control de los trabajos previos de adecuación de la vivienda
• selección de proveedores, artículos de compra y gestión de las mismas
• montaje de mobiliario, textiles y artículos de decoración
• estilismo final de cada ambiente creado previo a reportaje fotográfico
• fotografiado y revelado digital
• dirección y gestión de cada fase del proyecto hasta el resultado final

Como empecé diciendo, el home staging, tiene un ingrediente fundamental de creatividad que no siempre es sabido apreciar ni valorar. Muy lejos de creer que es sólo poner flores, velas y plantas, o que lo único que hay que hacer en una vivienda tipo, es darle una mano de pintura y ponerle un poco de cariño (es lo que tanto mis compañer@s como yo, oímos decir en ocasiones) Por supuesto que es eso, y también mucho más como arriba he enumerado. Pero como todo lo que da valor, se ha de valorar. Cada vez más somos los profesionales que con paciencia y constancia hemos ido haciendo hueco a éste necesario servicio, y es que los beneficios que aporta tanto a particulares como a profesionales es tangible:

• primero generando un ambiente donde sentir un especial bienestar y motivar la acción de compra; beneficio para el comprador, que siendo cada vez mas exigente, no quiere hacer visitas a inmuebles innecesarias por contar con un mal estado.
• después beneficio económico al particular – vendedor, ahorrándole gastos de mantenimiento del inmueble por un exceso tiempo de venta.
• por último, en caso de haber intermediación inmobiliaria, optimizaron del tiempo y de recursos invertidos en la promoción y gestión de visitas para la comercialización exitosa de un inmueble.

Invertir en home staging, es apostar por una comercialización inteligente. Es ganar tiempo, dinero, y salud.

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Constructivamente hablando, actúa como regulador natural del ambiente interior, es un material vivo que “respira” y así ayuda a la ventilación; estabiliza la humedad, filtra y purifica el aire; es cálido al tacto y absorbe el sonido. No trastorna los sutiles campos eléctricos y magnéticos naturales como la mayoría de los otros materiales. En su aspecto psicológico y emocional conecta al hombre con la naturaleza haciendo resaltar sus conexiones biológicas.

La madera, en todas sus presentaciones, y siempre que esté exenta de productos de tratamiento tóxicos, crea ambientes agradables y acogedores. Una casa con madera es mucho más sana, acogedora y agradable que las de materiales como el hormigón y los materiales sintéticos, fríos o impersonales. Es cálida y relajante y evita el posible efecto de caja de Faraday que produce los fenómenos de sobreexcitación, nerviosismo, depresión tan frecuente en las viviendas modernas y especialmente en las oficinas. Ofrece así mismo cualidades neutralizadoras cuando es tratada con ceras naturales y esencias.

Su calidez, nobleza y versatilidad hace de la madera un material muy versátil utilizado en estructuras, cerramientos, revestimientos, pavimentos, piezas de mobiliario y de decoración.

Espero os gusten algunos de los ejemplos que comparto a continuación.

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Un estilo muy utilizado tanto en casas de campo como en casas de playa, mediante el uso de celosías, suelos rústicos de barro o madera, techos con vigas vistas de madera, patios repletos de coloridas plantas, y azulejos o suelos con mosaicos tipo hidráulico. Eso es en lo que mas se caracteriza. Sin olvidar los contrastes de colores que nos transportan a la cultura mediterránea desde Turquía, pasando por Grecia, Italia, sur de España y norte de Africa. Una mezcla de culturas afín a esa mezcla de colores.

Sin embargo, hay pequeñas técnicas que nos acercan a una vivienda urbana las sensaciones frescas que se disfrutan en un estilo decorativo como tal. ¿Cómo? Primero prepararemos nuestro lienzo, plasmado en paredes de textura lisa o rústicas con revoco, la tonalidad del blanco que incluso admiten un tono gris o azul claro. A complementar con detalles decorativos de colores más vivos como pueden ser los aguamarina los verdes oliva o la siempre acertada base neutra de los ocre.

Los detalles no serán en exceso, fiel a la filosofía del staging del menos es más, destacando así el agrado de la limpieza visual, a la que soy fiel, y la que sin duda genera esa sensación digna de bienestar. Los materiales a escoger, por ser el estilo mediterráneo un estilo muy conectado con la naturaleza, los elementos vinculados al mar y a la tierra serán los mas adecuados a la hora de decorar ambientes.

Materiales siempre inocuos a la creación saludable de ambientes, seran la siempre amable y agradecida madera, en mi opinión material estrella en la creación de cualquier ambiente, por nunca dejar de ser un material vivo y muy versátil en su funcionalidad. Mobiliario y elementos decorativos será su principal uso.

El hierro en elementos de forja como elemento estructural en piezas de mobiliario, elementos de iluminación, espejos, marcos de cuadro.

El mimbre o ratán para alfombras, o bases de asiento en piezas de mobiliario, cabeceros para camas o elementos decorativos como cestos.

La cerámica para un sobre para mesa auxiliar, suelos, azulejos, vajillas.

Y por último, para dar el 100% de la vitalidad a este estilo, las plantas. Siempre son elementos más que bienvenidos.

El estilo mediterráneo, es ese estilo que sin duda denota una forma de vida conectados a la naturaleza, por la nobleza de los materiales utilizados, por la ligereza en sus formas, y el continuo reflejo de luz y colores, que llenan de vitalidad cada rincón, cada ambiente, cada hogar.

Estilo Mediterráneo. Modo de vida. Forma de sentir. Manera de disfrutar.

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