1. La luz. Muy importante que se vigile la fuente de iluminación,  que sean uniformes para que no queden espacios oscuros o demasiado expuestos.  Si se hace uso de flash,  orientarlo de manera que no produzca sombras no deseadas o reflejos en espejos u otras superficies.
2. Reportaje descriptivo, que muestre todos los espacios y posibilidades de la vivienda.  Diferentes ángulos y puntos de vista para apreciar dimensiones y perspectivas.  Si la calidad del entorno exterior acompaña, valdrá la pena incorporarlo al reportaje añadiendo valor.
3. Una “ojeada” previa con carácter critico antes de disparar, estudiando el entorno y buscando la forma que mejor transmita.  Aquí es cuando entra al juego, una buen intervención de staging, en la que todo el desorden y sobrecarga de objetos se corregirá llegando incluso a incorporar elementos de atrezzo, para desde un primer plano, den fuerza o impacto a la imagen. Se conseguirá una máxima limpieza en la imagen, no descuidando el buen enfoque. Un estudio previo del shooting en cuanto a escoger los encuadres también será un elemento diferenciado frente al resto.

No saber captar óptimamente escenas que venden, escenas que transmitan la imagen a dar de los inmuebles, no deja de tener alternativa. Un buen tándem conformado por especialistas en Home Staging y Fotografía Inmobiliaria logrará que la inversión realizada en el marketing de una propiedad la haga rentable con la obtención de resultados de éxito, sin olvidar que al cuidar la presentación que demos del producto inmobiliario, no solo lo hará por ende de estos, sino por la del profesional como tal.

Un ejemplo visual que refleje lo que el texto recoge seria el proyecto realizado en una propiedad en Las Rozas (Madrid). Te invito a visitar el portafolio para echar un vistazo y ver las diferencias entre fotografiar una propiedad con buena cámara por un tercero, y fotografiar una propiedad por profesionales especializados en Home Staging y Fotografía Inmobiliaria.

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Los particulares cada vez tienen mas claro que han de invertir en una actualización de imagen en su inmueble si quieren vender mas fácil y rápido, y es que, contar con un especialista en la materia concreta, como en todo, facilita las cosas. Dar solución a la imagen obsoleta por el paso del tiempo de las viviendas; generar un aire más fresco que haga que se vea potenciado el aspecto de la vivienda; transmitir sensaciones diferentes. Para eso se requiere un profesional del Home Staging. Se requiere de una persona objetiva que se abstraiga y mire críticamente el inmueble en cuestión con ojos de comprador, ser capaz de captar el lifestyle que en esa propiedad se puede proyectar, y hacer que así se sienta quien vaya a disfrutar ese espacio. Hay que conocer el mercado mas cercano, saber quien va a ser nuestra competencia más directa, y así destacar el inmueble de lo que hay en alrededores. Como digo, una vez dentro del mercado, nuestro inmueble debe ser imagen destacada de entre el resto de inmuebles. La imagen debe ser impactante para que sea éste y no el resto el que quieran visitar y del que se acuerden tras haber visto varios.

Una actuación de home staging tiene mucho mas valor que lo que se cree. Se ve el resultado final, pero el proceso hasta llegar a ese “después” es toda una labor que en mi caso,  empiezo con …

• reunión con el cliente, trabajo de apegos por sus viviendas, que dificultan y frenan el proceso de venta
• estudio de mercado para conocer precio óptimo de venta,
• análisis de la competencia para estimar el tiempo óptimo de venta
• analizar el potencial comprador al que podría ir dirigida esa vivienda
• inspiración  y redistribución de ambientes
• determinación sobre que desechar (si se requiere desalojo), qué reutilizar y cómo para su mejor re-aprovechamiento y enriquecimiento de la nueva imagen a crear,
• analizar estado de conservación y determinación de actuaciones de mejora necesarias y rentables (pintura, abrillantado de suelos, acuchillado de parques, carpintería de paso, limpieza, …)
• diseño de la idea solución para el estado final: determinación de estilo, colores, texturas, iluminación, …
• presupuestación, programación, seguimiento, y control de los trabajos previos de adecuación de la vivienda
• selección de proveedores, artículos de compra y gestión de las mismas
• montaje de mobiliario, textiles y artículos de decoración
• estilismo final de cada ambiente creado previo a reportaje fotográfico
• fotografiado y revelado digital
• dirección y gestión de cada fase del proyecto hasta el resultado final

Como empecé diciendo, el home staging, tiene un ingrediente fundamental de creatividad que no siempre es sabido apreciar ni valorar. Muy lejos de creer que es sólo poner flores, velas y plantas, o que lo único que hay que hacer en una vivienda tipo, es darle una mano de pintura y ponerle un poco de cariño (es lo que tanto mis compañer@s como yo, oímos decir en ocasiones) Por supuesto que es eso, y también mucho más como arriba he enumerado. Pero como todo lo que da valor, se ha de valorar. Cada vez más somos los profesionales que con paciencia y constancia hemos ido haciendo hueco a éste necesario servicio, y es que los beneficios que aporta tanto a particulares como a profesionales es tangible:

• primero generando un ambiente donde sentir un especial bienestar y motivar la acción de compra; beneficio para el comprador, que siendo cada vez mas exigente, no quiere hacer visitas a inmuebles innecesarias por contar con un mal estado.
• después beneficio económico al particular – vendedor, ahorrándole gastos de mantenimiento del inmueble por un exceso tiempo de venta.
• por último, en caso de haber intermediación inmobiliaria, optimizaron del tiempo y de recursos invertidos en la promoción y gestión de visitas para la comercialización exitosa de un inmueble.

Invertir en home staging, es apostar por una comercialización inteligente. Es ganar tiempo, dinero, y salud.

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